2月份我有机会与大卫Dockter说话,树艺家的规划和社区环境和公共部门在帕洛阿尔托市工作。作为一个树木专家工作在建筑许可证和规划部门的作用。大卫有一个独特的视角与开发商合作,克服城市森林紧迫的挑战。我和大卫在土地利用对他的观点,发展趋势,和绿色基础设施的作用在“填充式开发”或,当他描述,土地的重用。188金博网网页我们的谈话已经被缩编。- lm

告诉我你的角色。你是一个树艺家,但是你在规划部门开始工作?

这是正确的;我居住的树艺家部门规划和社区环境在过去的十年里。这个角色与一个新的城市林业与公共工程部分,主要涉及所有开发审查服务。

你能说一些关于城市的历史树树冠在帕洛阿尔托政策呢?

在1997年之前,人大多在城市修剪树操作,种植,和删除。大约在同一时间,帕洛阿尔托跟上日益增长的建筑趋势方面遇到了很大的困难。小家园夷为平地换成大结构引发了许多大树没有损失保护塞满城市采用新树条例和支持资源168博金宝

告诉我关于这个转变。

我被任命为1997年,规划部门树的新措施政策。在土地使用权利和开发过程是大多数破坏树木和倾向于发生时,或限制。开发评审时最优相位保持现有的树木和规划新的树冠树可以实现。所以,市议会确保内部树艺家将参与规划过程。

最初的责任是编写一个代码同伴文档树,树技术手册,明确建立树的实现细节所有者和开发社区的建筑许可审查。它包含五个重要领域的监管标准和法规来保护树木。树苗树计划推出三个相互依存的腿:城市新树法规;大卫·米拉奇配备在关键领域(PW操作和规划),并建立了一个新成立的非营利组织,树冠(函数作为社区的声音。)总的来说,该项目成为一个积极的趋势支持更大的可持续性和环境目标的城市宪章。168博金宝

项目,成果有一个树艺家建议在计划和福利审查阶段,无论是单一家庭住宅或大型商业项目。我觉得帕洛阿尔托帮助在开始这一趋势,因为它现在是更为常见的大卫·米拉奇或顾问建议规划者在优化阶段规划树。

此后发展模式发生了怎样的变化?现在发展怎么样?

好吧,简单地说,自从1950年的西方(二战后)细分土地使用与慷慨大方地美化和挫折。然而今天,每一个可能使用平方英尺的空间,尤其是地下。每个人都想最大化他们的建筑足迹,它往往导致树和基础设施冲突——竞争元素竞相使用相同的空间。

曾经有空间大种植园主。百汇树木可能达到草坪地区树木可以生长。当前构建趋势包括地下室采光井或地下车库,这意味着几乎没有挫折剩余区域的街道的树木。在我们的商业和购物区,比如埃尔卡米诺真实或大学大街,街道树是被减少或限制区域加油的一生。人行道上基本都是在某些情况下。

我们城市森林总体规划、分区和景观代码被组织设想的树冠不净损失”。作为担保发展的结果,在帕洛阿尔托大约70%的人行道置换似乎促使私人财产的改进(支付)。城市从资金的角度来看这是有益的,但它确实实施风险街树,经常损坏,破坏,或删除。像其他城镇追求健康、繁荣的树树冠很明显,我们需要更聪明、更有远见的街树,在我们如何计划停车场遮荫树,成熟的标本和保护树木。停车场的景观将做triple-duty:提供遮荫、水质处理、隐私和抑制的吸引力。

帕洛阿尔托没有土壤容积要求,但您使用开发人员提供大量的土壤,树。你怎么做呢?

正如我提到的,新的土地使用模式的构建权利属性并不理想的边缘树木,但另一方面它给我们一个起点要求更多的远见和需要照顾树木保持。

规划师的工具箱,树中的相关条件的批准(通过自由裁量审查)可用于任何城市利用每加州法律。当自由裁量审查应用于商业地产开发,这意味着这个城市可以编写特殊tree-related条件必须遵循建筑许可。例如,公共工程可能会说人行道上需要更换,或路边排水沟改变。等街头树可以提供更多的土壤条件,和复杂的商业项目可以有条件的批准。

作为起点,我们建议400立方英尺为小乔木,为媒介的树木800立方英尺,1200立方英尺的大树。然而,即使这些卷,这绝不是疯狂的树在森林环境中,很难实现在一个加密的城市发展。但是,它得到了谈话,最终批准之前必须解决。帕洛阿尔托为大型项目开发评审社区会议,所有的城市部门解释他们需要开发人员。从本质上讲,这是一个协议之间的所有者,他的工程和设计团队,和这座城市。它帮助上下文口头声明,“树需要土壤容积,有限体积的整个存在。”

你推迟多少?

大多数开发人员理解我们的意图马上等到土壤容积进行了探讨。一些可能需要更多的时间。员工职位的作用是解释的情境需要树,加油的有限的区域,和一个成功的种植的好处。坦率地说,我们得到一些后坐使用这些特殊的种植环境的成本,但我们很清楚,为街道树木提供充足的土壤是批准的一个条件。大多数人想要开发房地产将做必要的符合城市林业标准。

作为对话的一部分,重要的是要传达,认真规划的树木不仅有利于人们一般来说,开发人员明确它的好处。我们也使所有者的经济参数,援引凯西狼教授的研究(华盛顿大学)对购物行为在绿树成荫的阴影区域,消费者可以花更多的时间在店面或愿意花更多的价格点。而信息可能主要是新的,他们想象我们的意思是当我们参考当地大学大道在帕洛阿尔托,阴影与大伦敦梧桐树,90%,总是挤满了人。

让我们谈谈停车。

像大多数城市一样,停车场遮荫树可以成为另一个具有挑战性的情况。

我们在停车场有50%的材质要求,经常提示的问题:“你能实现你树大小的生长?“像大多数城市一样,需要在帕洛阿尔托停车位可以消除树木。倡导更多的树土壤暂停了人行道上的解决方案,一个流行的工具箱提示使用状态:“你没有必要失去任何停车位获得体积加油”。通过描述树木的生长介质如何存在下车辆停车,它可以允许一个狭义的播种机设计,否则与停车位。有益的水处理设计等级下面的土壤径流方向进入树铺平,用dis-continuous限制等。

我们要求额外的根生长区域的地方我们可以得到它。我们的标准度量:“如果是比在压实标准植树坑的情况时,我们会考虑的。“我们用各种方法,如席尔瓦细胞,康奈尔大学/ Amereq混合,和戴维斯的结构性土混合188金宝搏投注在人行道或停车位情况允许。

听起来,这个系统工作,你所需要的协议在这座城市以及开发人员。

是的,当然。来自所有部门合作和协议为了这种方法工作。随着每一个新的想法,我们植树聪明和更好的实现,我们需要与我们的工程师合作,建立解决方案是安全的,符合城市的标准。一旦工程师看到这是可以做到的,相信解决方案,接受更容易为下一个项目。当有人想要删除街树,我们说他们放回是一个进步。为了实现更大的树木,我们避免劣质的设计最早常规4×4坑点。

帕罗奥图市的城市树树冠的目标?

我们的城市森林总体规划设想“不净亏损树冠”,我们作为指导和游说。包括社区、部门主管和投资委员会的每一个目标和项目的总体规划是整个罗盘为我们所做的一切。当有人想要删除街树,我们认为他们放回应该有所改善。

你会告诉人们思考在他们的社区做类似的事情?

每一个社区可能会经历一次土地reuse-one包裹在帕洛阿尔托随着时间的推移,所有的重用可能改变整个城市的邻里空间和功能。每个业主会在不同的时间和不同的条件。t趋势重用计划将建好的边缘的财产可以把空间留给树和景观质量的不足。

这意味着剩下的风景,尤其是树,有溢价。社区还想要和需要的阴影,街道树木,抑制的吸引力。未来的景观是注定要做两倍和三倍的责任——管理水,种植树木,和符合停车和其他发达的空间。有好的方法可以帮助满足这些变化和挑战性的条件创造健康树树冠和环境服务质量高的景观功能。

吉尔Clardy/CC BY-NC-SA 2.0